まんまる

1. 概要不動産を売却して利益が出た場合は「譲渡所得」として課税されます。不動産の譲渡所得は他の所得と切り離して税額を計算する申告分離課税で、所有期間によって税率が大きく異なります。また、マイホーム（居住用財産）の売却については、売却益が出...

1. 概要不動産を保有している間は、毎年継続的に税金が課されます。主なものとして、土地・建物に課される「固定資産税」と、市街化区域内の土地・建物に課される「都市計画税」があります。また、定期借地権を設定して保証金を受け取った地主（貸主）側の...

1. 概要不動産を取得する際には、複数の税金が発生します。主なものとして、取得行為に課される「不動産取得税」、登記の際にかかる「登録免許税」、契約書に課される「印紙税」があります。また、住宅ローンを利用する場合の「住宅借入金等特別控除（住宅...

1. 概要都市計画法は都市の健全な発展と秩序ある整備を目的とし、土地の用途・開発行為等を規制する法律です。建築基準法は建築物の敷地・構造・設備・用途に関する最低基準を定める法律です。不動産取引では「その土地に何が建てられるか」を確認するため...

1. 概要建物の区分所有等に関する法律（区分所有法）は、分譲マンションのように1棟の建物を複数の区分所有者が所有する場合の権利関係・管理・意思決定のルールを定めた法律です（昭和37年制定）。CFP試験では、専有部分と共用部分の区別、管理組合...

1. 概要宅地建物取引業法（宅建業法）は、宅地・建物の取引を業として行う者を規制し、購入者・借主等の消費者保護を図ることを目的とした法律です。CFP試験では、免許制度・媒介契約の種類・重要事項説明（35条書面）・契約締結時の書面（37条書面...

1. 概要借家権とは、建物を使用・収益することを目的とする賃借権のことです。借地借家法は借家人（賃借人）保護を基本理念としており、普通建物賃貸借では貸主が一方的に契約を終了させることが困難な仕組みになっています。一方、平成12年（2000年...

1. 概要借地権とは、建物を所有することを目的として、地代を支払い他人の土地を使用する権利です。借地権には、平成4年（1992年）8月1日施行の借地借家法（新法）に基づくものと、それ以前の旧借地法に基づくものがあります。旧法による借地契約は...

1. 概要不動産の「共有」は、相続や共同購入などによって複数人が一つの不動産の所有権を持つ状態です。共有不動産は管理・処分をめぐってトラブルが生じやすく、特に所有者不明土地問題の主因でもあります。令和5年（2023年）4月施行の民法改正では...

1. 概要不動産に関する権利には、所有権をはじめ、他人の土地を利用する権利（地上権・地役権・借地権など）や、担保として設定される権利（抵当権など）が存在します。これらの権利の内容と、それを公示する制度である「不動産登記」の仕組みは、CFP試...